空き家をそのまま放置すると何が起こるのか？
放置された空き家は、時間とともに劣化が進みます。建物自体の老朽化が進行するだけでなく、周辺の治安にも影響を与えるリスクがあります。
私の知人でも、実家が空き家となり、数年後に修繕費用が予想以上にかかったケースがありました。その家は長期間手がつけられず、雨漏りやカビの発生により、修繕費が膨らんでしまったのです。
| リスク | 実際に起こりうる問題 |
| 建物の劣化 | 屋根や壁の損傷、内部のカビ発生などで修繕費が増加 |
| 防犯リスク | 無人の家は不法侵入や窃盗のターゲットにされやすい |
| 税金の増加 | 特定空き家に指定されると、固定資産税の負担が大幅に増える |
実際、自治体によっては「特定空き家」に指定されると、固定資産税の減免がなくなり、税額が数倍に増えることもあります。このようなリスクを避けるためにも、空き家の管理は重要です。
空き家を早めに処分するメリット
空き家を早い段階で処分することで、さまざまなリスクを回避することができます。売却や賃貸など、適切な方法で処分すれば、固定資産税や維持費の負担を軽減し、場合によっては収益を得ることも可能です。
売却する場合
空き家を売却することで、現金化でき、維持費や固定資産税を削減することができます。不動産市場が活発なエリアであれば、早めに売却の検討を進めるのが得策です。ただし、売却には不動産業者との相談が必要です。私が取材した事例では、タイミングよく物件を売却したことで、修繕費用がかかる前に大きな利益を得られたケースもありました。
賃貸に出す場合
賃貸に出すことで、空き家を収益化することが可能です。家賃収入を得ながら、固定資産税や維持費を賄うことができ、空き家の活用方法として人気があります。ただし、物件が古くなっている場合、賃貸に出す前にリフォームや修繕が必要になることが多いため、初期費用の検討が重要です。
| 処分方法 | 主なメリット |
| 売却 | 資産を現金化し、維持費や固定資産税の負担を軽減できる |
| 賃貸 | 家賃収入で固定資産税や維持費をカバーでき、資産を活用 |
空き家を保管する選択肢
一方、将来的に家族が住む予定がある場合や、地域の発展が見込まれるエリアであれば、空き家を保管するのも有効な手段です。ただし、適切な管理が求められます。私の知人でも、将来的に子どもが住む予定で実家を保管し、定期的にメンテナンスを行うことで、後に価値が上がった例もあります。
定期的な点検が必要
空き家を保管する場合、最も重要なのは定期的な点検です。建物の劣化を防ぐため、屋根や壁のひび割れ、シロアリ被害など、早期に対処することが求められます。小さな修繕を怠ると、後で大規模な改修が必要になることがあるため、定期的なチェックを怠らないようにしましょう。
まとめ
実家が空き家になった場合、放置しておくとさまざまなリスクが生じます。早めに売却や賃貸などの手段を取ることで、税負担や維持費の増加を防ぐことができる一方、将来的に利用予定がある場合は、しっかりと管理しながら保管する選択肢も考えられます。どの方法が最適かは、家族の状況や地域の動向に応じて判断することが大切です。
コメント